当你还在犹豫要不要买房时,别人已经把好房子签走了!
时间:2017-07-03 08:41:05   来源:

 6月27日,全国人大任命王蒙微为住建部新一任部长。4vw京燕网-京津冀协同发展重点新闻网站

住建部掌管全国房地产市场及调控工作,新一任部长未来发展和调控房地产市场的核心理念是什么?有人指出,会是“房子是用来住的”,这几个字。4vw京燕网-京津冀协同发展重点新闻网站

很有道理。4vw京燕网-京津冀协同发展重点新闻网站

大家可以看到,新一轮房地产调控当中,金融杠杆被重点去掉,市场上很少有人是首套首贷资格的。市场上购房人群立即减少了,但是购房需求没有减少。很多人是被卡在资格和贷款上了。4vw京燕网-京津冀协同发展重点新闻网站

现在如果做个调研,估计大部分受访者会表示愿意购房,而不是不愿意购房。4vw京燕网-京津冀协同发展重点新闻网站

对于刚需置业人群来说,面临的最大问题就是没钱。如果真是在北京买房,恐怕刚需人群的购买力暂时还达不到。而二手房业主们又不愿意降价那么多,新房价格受地价影响,依然站到了5-6万元的关口上下不来。4vw京燕网-京津冀协同发展重点新闻网站

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对于改善型人群来说,当下主要矛盾也是没钱和没资格,有人愿意卖掉二手房来置换新房,但是也面临二手房卖不掉的问题。4vw京燕网-京津冀协同发展重点新闻网站

一位专家说,如今大部分人买房都要首付8成,这个资金门槛很高,让很多人暂缓了置业的念头。但是另一方面来看,市场上新房项目越来越少,尤其是高品质的楼盘项目很少。4vw京燕网-京津冀协同发展重点新闻网站

未来市场上主要的购房需求会是刚需和高端改善需求,纯商品房的目标人群基本是高端改善人群,但是这几年出让的土地当中,大部分都配建保障房或限价房,纯商品房项目很少,别墅社区讲品质的则更少。4vw京燕网-京津冀协同发展重点新闻网站

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受大势影响,目前在售的高端品质的别墅社区项目销售也都很难。“主要是客户都面临付款和资格的问题,”某开发商销售总监说,但是公司决定不降价也不讲条件去卖项目,公司资金链紧张的情况下,先低价抛售外埠项目,尤其是未来1-2年内供应量比较大的城市房子,对于北京的项目则采取维持价格,谋求利润的方式。4vw京燕网-京津冀协同发展重点新闻网站

这位营销总监说:“由于建委限价,已经让新房项目价格利润很低,所以开发商选择降价卖房的很少”。4vw京燕网-京津冀协同发展重点新闻网站

另一方面,如果从社群分类来说,这个僵局,或对以后的财富人群分层带来影响。俗话说,人以群分。财富人群和高端人群会选择合适自己的居所,对于那些财富上升的家庭来说,则会在这次房子选择当中,面临一个难题:是咬咬牙想办法凑够8成首付去买自己中意的好房子呢,还是保守一些暂缓置业机会,先不要动呢?4vw京燕网-京津冀协同发展重点新闻网站

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同样的问题面前,有的人选择激进一些,有的人选择会保守一些。只是有专家指出,按照北京市场上纯商品房目前的供应格局来说,高品质社区的房子是未来的稀缺品,目前是建委帮助买房人控制价格,未来价格可能会高攀不起,这也是财富人群重新洗牌的一个关键时间点。4vw京燕网-京津冀协同发展重点新闻网站

不过,“房子是用来住的”,这句话也同样适用于高端置业的人群,若果你买房子是为了自己住,而不是投资和炒房,那么怎么居住舒适怎么来,好房子值得拥有,居住一生,你又犹豫什么呢?4vw京燕网-京津冀协同发展重点新闻网站

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