2017房贷利率上调,如何买房最划算?
时间:2017-07-03 03:59:16   来源:搜狐焦点

 如今,全国多个城市房贷利率上调,房奴压力变大了。大部分都不是老总老板或者富二代,一次付清房款那是不可能的,贷款成为了大部分人的唯一选择。BLi京燕网-京津冀协同发展重点新闻网站

我们都知道,买房房贷收紧,贷款利息支付与房贷利率和利率优惠相关。换句话说,房贷利率越低,利率优惠折扣越大,我们所承担的买房成本就越低。但是该如何帮助自己降低还贷利息呢?下面我们就来说说。BLi京燕网-京津冀协同发展重点新闻网站

1、选择与银行合作的楼盘BLi京燕网-京津冀协同发展重点新闻网站

有些银行是和楼盘有合作的,有专门的信贷员办理相关业务。通常会给予优惠贷款利率,吸引购房者。BLi京燕网-京津冀协同发展重点新闻网站

2、多办理贷款银行业务BLi京燕网-京津冀协同发展重点新闻网站

选择你要贷款的银行,为了能够拿到贷款利率优惠,让银行对你的财务、信用、经济情况等多方位了解。你不妨多使用这家银行的存款、基金、保险、网银交易等等。有利于提高对银行的贡献度。在有机会申请优惠利率时候,增加了砝码。BLi京燕网-京津冀协同发展重点新闻网站

3、在银行定期存入一定额度的钱BLi京燕网-京津冀协同发展重点新闻网站

不同银行的要求不同,它们会要求借款人存入一定的钱,或许是半年、一年不等。然后最终在定期取出。BLi京燕网-京津冀协同发展重点新闻网站

4、购买银行产品成为客户BLi京燕网-京津冀协同发展重点新闻网站

这是一种比较直接的方式,银行在给予你优惠房贷利率,获利空间是变小的。有的银行会希望你购买相关金融产品,增加他们的利润。BLi京燕网-京津冀协同发展重点新闻网站

5、保持良好信用记录BLi京燕网-京津冀协同发展重点新闻网站

这个可以说是很原则的要求,拥有良好的信用记录,系统自然会认为你的还贷能力是强的。所以,平时在刷信用卡、贷款高档商品之类的,都要及时还款。BLi京燕网-京津冀协同发展重点新闻网站

6、自主提高首付比例BLi京燕网-京津冀协同发展重点新闻网站

自愿提高首付比例,银行会认为你的还贷能力很强,优惠的房贷利率也会优先考虑到你。BLi京燕网-京津冀协同发展重点新闻网站

另一方面,BLi京燕网-京津冀协同发展重点新闻网站

最近银行房贷呈现收紧趋势,北京首套房贷款利率取消优惠折扣,变成基准利率,二套房执行1.2倍政策。上海、广州也有银行减少利率折扣或者直接取消利率优惠,犹如变相的“加息”。有朋友咨询,因为现在手头宽裕了,想申请提前还贷减轻一下还款负担,提前还款方式有哪些?能缩短贷款年限吗?BLi京燕网-京津冀协同发展重点新闻网站

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通常,房贷提前还款主要有两种方式,一是提前全部还清,二是提前部分还清。在一些城市房价较高,贷款额度较大,很少有人能一次全部还清,因此多数人都会选择部分提前还贷。部分提前还贷又分为两种方式:一是缩短贷款年限,月还款额不变,二是减少月还款额,贷款年限不变。但是在实际操作中,有几个重要问题需要提醒各位:BLi京燕网-京津冀协同发展重点新闻网站

1、提前还款方式受银行限制BLi京燕网-京津冀协同发展重点新闻网站

选择缩短贷款年限,月还款额不变比减少月还款额、贷款年限不变更能节省利息,不过有的银行规定是,默认第二种方式,也就是利息高的那种。要知道,银行是通过利息获利的,购房人利息交少了,会影响贷款银行收益,因此只能规定默认“减少月还款额、贷款年限不变”的方式限制购房人。当然并不是所有银行都是这个规定,房贷政策具体到每个银行的话会有差异,而且缩短贷款年限也有弊端。BLi京燕网-京津冀协同发展重点新闻网站

2、缩短贷款年限需要重新签订贷款合同BLi京燕网-京津冀协同发展重点新闻网站

选择缩短贷款年限,提前还贷剩余部分需要重新签订贷款合同。举个例子,贷款100万,已经还了30万,还剩70万没还,想申请提前还贷20万,选择缩短贷款年限的话,在还款20万后,剩余50万贷款部分要与银行重新签订贷款合同,按照最新的房贷利率执行剩余贷款,今年信贷政策收紧,不少热点城市 利率优惠幅度骤减,以前利率是8.5折,现在变成9.5折甚至是基准利率。另外,银行还会重新评估借款人的个人资质,有的贷款人在还款期间出现过征信问题,这样会影响之后的还贷,没准还会提高贷款利率呢!BLi京燕网-京津冀协同发展重点新闻网站

3、贷款收紧、理财收益升高,提前还款未必划算BLi京燕网-京津冀协同发展重点新闻网站

去年以来,银行持续的宽松政策、加之投资渠道有限,大家不愿意把钱存在银行,于是房地产成为投资者的香饽饽,大量资金涌向楼市,不断有买房人找银行贷款,银行的钱只出不进,贷款的人多,存钱的人少。为了防止资金过度集中在楼市,银行贷款开始关闸限流,又是提高首付、又是提高贷款利率,为了鼓励大家存钱还渐渐提高理财收益,一些银行理财收益已经超过了5%。如果当时贷款的时候享受了9折以下的利率优惠,现在与其提前还款,不如拿去做理财实在。BLi京燕网-京津冀协同发展重点新闻网站

当然,想减轻每月的还款负担,有自己的计划和打算的就另当别论了。建议大家最好提前咨询贷款银行,已经买了房子的问清楚现在的政策要求,准备买房子,以后有提前还款打算的,问清楚政策的同时也要将违约条款、违约金等重要内容落实到贷款合同中,毕竟政策变化是影响贷款买房提前还款的风险之一,事先考虑的越周全越能将风险降到最低。BLi京燕网-京津冀协同发展重点新闻网站

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